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上午来到大学城,吕冬在俩店转一圈,又去学府文苑北边的八点在线新店看了看,然后步行往北去,来到紧挨着省大北侧的创新港。
这是一个占地上百亩的商业园区,南侧是省大校区,西侧有省大附属学校,东侧与体育学院隔路相望,北边是一个居民小区。
创新港总计有10栋大楼组成,目前已经落成最靠近路边的三栋,全都是十几层的商务办公楼。
其中的一号楼,已经被朗朝集团打包租下,正在进行装修,会成为朗朝集团在大学城的总部。
吕冬隐约有印象,貌似再过个五六年,朗朝集团就会整体搬迁到大学城,这里也会变成整个朗朝集团的总部。
来到创新港,吕冬站在一号楼前看了会,巨大的蓝色立体字“朗朝”已经竖立在楼前。
就目前来说,这是入住大学城最有实力的高新产业公司。
如今的朗朝集团,跟以后不同,品牌电脑业务开展的如火如荼,在省大西侧的厂区,正在上马电脑组装线。
太东很多单位或者个人使用的品牌电脑,不少都是朗朝牌的。
不过,后面的朗朝转型成了以软件业务为主的公司。
朗朝很快就有大批人手过来,这些也都是吕氏餐饮潜在的消费人群。
吕冬去二号楼,从两栋楼中间往前看,其他的楼宇正在紧张的施工建设当中。
之前听李文越提过,未来这里将是以计算机、软件工程和自动化之类为主的新兴产业园区。
靠近二号楼,一楼最大的商铺,已经有店立起招牌——传讯电脑办公设备专卖!
透过双开的玻璃门,能看到里面放着电脑、打印机和各类电子设备。
门里似乎有人看到吕冬,推门出来一个膀大腰圆、手大脚大的女人,主动打招呼:“吕冬,要买设备?”
吕冬看到堪比老杜壮实的杜鹃,笑着说道:“上午好,杜姐,刚过来?”
杜鹃豪迈的笑:“早上就过来了,你跟人合伙的网吧生意怎么样?”
“还行。”吕冬简单的说道:“主要是没竞争对手,一天到晚基本上都满着。”
杜鹃又说道:“后面还要开店?”
吕冬承认:“大学城这块市场非常大,南边和东边的学校聚集区,还有西边的工厂区,都会再开新店,具体看人口流动情况。杜姐,从你这边拿货,可得给我最低价。”
这是名副其实的大客户,杜鹃显得相当豪爽:“我保证,你走遍太东,不会拿到比我这更低的价。”
她从自身利益角度出发:“吕冬,我看了,以大学城的学生增加速度和企业单位入驻情况,未来两年再开十个店都不会饱和。”
吕冬说句大实话:“网吧我就是投资赚个快钱,只是个小股东,主业还是餐饮。”
杜鹃听杜小兵说起过这些事,也不意外,又说道:“你店的收银机、中央空调和厨具业务,可不能给别人,我这边的价格你也知道,尽管放心。”
吕冬做过市场调查,说道:“杜姐,我也希望咱们能长期合作下去。”
通过四个店铺和两家网吧等几次合作,吕冬也比较放心,杜鹃比市面上一般的公司更可靠。
吕冬手机响,接通后说几句,跟杜鹃告别,来到大楼门口等了一会,赵干事骑着摩托车过来。
“临时出点事,来晚了。”赵干事摩托车放好。
吕冬说道:“赵哥,咱哥俩就别客气了。”
赵干事头前带路,进二号楼大门,说道:“主管这里的是省大后勤的一个科长,咱领导跟省大协商会谈期间,他是主要接待人员之一,我跟他算比较熟,提前选提前租没问题。”
吕冬笑着说道:“本来我打算等等,但这边连着开店,很多事不能等,急需要一个地方办公,尤其财务上,不处理好,后期会非常麻烦。”
俩人直接上电梯,来到八楼,已经有人在这等着了。
这人四十岁左右,短袖衬衫扎进裤腰里面,自带一股官气。
赵干事上去跟他握手:“高科长,久等了,今天要麻烦你了。”他主动介绍道:“这是我兄弟吕冬,大学城吕氏餐饮公司的老板,中心路口的汉堡皇和麻辣烫就是他的产业。”
高科长跟吕冬轻轻握了下手,客气一句:“吕老板年轻有为。”
吕冬笑着说道:“麻烦高科长了。”
他跟省大的人搭不上话,人能等在这里,看的是赵干事和大学城管委会的面子。
高科长也不废话:“不知道吕老板看中了哪一间?”
吕冬之前就在创新港和东边的商务中心看过,商务中心位置也不错,但先落成的两栋楼,都是类似于公家单位的长走廊加两侧小办公室的设计,与他的要求不符。
那边其实更适合公家单位办公。
相比之下,省大创新港采用的是大城市写字楼设计,每一层都有几个大开间加小开间,个别楼层专门采用统一设计,以供大型公司租赁整栋楼层使用。
吕冬看中的是西南角的8008号写字间。
跟未来空荡荡的写字间不同,这个写字间有着初步的规划建设。
进门玄关位置有十多平,正对门有背景墙,完全可以当前台使用,北侧放上一排长椅,也能充当临时待客室。
斜对面有一间十五平方的会客室,再往南是大型会议室,会议室门口正对办公间,足有一百八十平左右,放上办公桌就能办公。
办公间北侧有一个十来平的储物室,最南侧的位置,有砖混结构建成的三个办公室,可以用来作为财务室和领导层的办公室。
跟住房纯粹的毛坯不同,这里有最初步的装修,地面铺着瓷砖,墙体刮过腻子,还有质量不错的涂料层。
高科长陪同吕冬转一圈,说道:“这些原本是为入住的高科技公司准备的,不但有电话线,还准备了网线……”
他手机响,说声抱歉,去旁边的会议室里接电话。
赵干事低声说道:“老弟,这里是不是大了点?接近三百平,你那公司没几个人需要固定办公的吧?”
吕冬简单解释:“连锁分店正在开,今年年内我打算进军泉南,到时人员肯定会增多,公司办公地点不可能就这样,还要进行装修,与其明年后年挤不开再换地方,不如租个稍微大点的办公室。”
有一点没说,相比于吕氏餐饮公司的收入,这里的租金很便宜,而且有初步的装修,不需要花费大力气修整,总的来说比较划算。
赵干事说道:“做生意我不太懂,老弟你看着合适就行。”
吕冬说道:“连锁做起来,办公人员也少不了。”
店面一旦超过三家,经营就不能以店铺的方式进行,必须有连锁经营的思维。
如果进军泉南第一步成功,吕氏餐饮旗下的店铺,肯定要在泉南这个省会城市遍地开花。
到时职能部门和业务部门,都需要一定人手。
像前者的财务部和人力资源部是必备的,甚至有必要建立一个法务部,这方面到时可以让吕建武提供帮助。
像业务部门不用说,每个区域都要有负责人,必须要责任到人,其他采购、配送、营销乃至品控等等,都需要人员协调。
当然,这些都是未来两年的规划。
吕冬今年的目标是进军泉南,未来两年的目标是走出泉南,争取能在周边县市有大规模发展。
他对未来发展有着明确规划,就是做实业。
至于炒股之类的,根本不在考虑范围之内。
曾经没碰过股票,也不了解股市,那时他回到生活正轨,跟很多踏实工作的人一样,对风险大的东西都敬而远之。
别说他不了解股市潮起潮落,就国内股市的情况,鬼知道会出啥幺蛾子事。
一步一个脚印的发展,走好每一步,打牢基础。
高科长很快打完电话回来,尽管这栋楼要到九月份才会正式启租,但有赵干事在,这点小事根本不算事。
双方迅速达成租赁协议。
因为大学城商业相对较为冷清的缘故,租金比较便宜,单日0.2元每平,接近三百平的面积,年租的话只要两万元。
吕冬想一次签下五年,但省大方面也不傻,最多只肯签两年合约。
大学城的发展形势越发明朗,两年后的租金必然大涨。
中午,吕冬请赵干事一起吃饭。
“今年大学正式扩招,中专学校快到头了。”俩人也讨论到了大学城的发展,赵干事透漏一个消息:“泉南和周边县市的一些中专学校,教育厅会进行合拼重组,咱领导一直在向上面争取,让这些新组建的大专类院校,落户到咱们大学城。”
吕冬说道:“这好事,大学城学校和人口数量增多,发展会更快。”
赵干事笑着说道:“咱们也有竞争对手,岛城和烟城那边,也想要把这些学校争取过去,学校和学生都是庞大的消费人群,我总觉得上面的教育政策在变,学校的市场好像越来越大了。”
吕冬赞同:“大学,就是一个全新的产业。”
大学扩招,大学生数量骤增,周边的商户可谓受益良多。
吃完中午饭,赵干事告辞离开,吕冬接到一个电话,杨富贵和马运来的案子有结果了。