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过了新年,有一桩事情需要解决,去年租下来并装修一新的房子到期了。房东打电话问要不要续租,但是价钱要翻两番。
这很正常,当初因为出钱装修房子,房东才肯便宜租给他。
张怕想了下说:“给我一天时间考虑考虑。”
房东说没问题。
张怕就又联系张白红,说她们住的房子到期了,要不要继续住?
张白红问:“你有别的房子么?”
自然是没有的,张怕说:“再租半年?”
张白红问房租是多少钱。
张怕说:“那个不重要,继续住吧。”
张白红说:“进入剧组一定要忙,我们兴许都要待在剧组和公司。”
张怕想了下,如今有几处地方可以住,一个是九龙花园这里,有点不方便;一个是曾经的仓库,在那里搞过学习集中营,现在变身摄影棚,也会不方便;再有城乡结合部一处二层民居,有点不安全?而且还远。
要是幸福里的大楼建好就好了。
告诉张白红:“没事,再租半年。”
张白红说:“我们出一部分钱。”
张怕说不用,挂了电话再联系房东要过来银行账号,按照房东说的价钱支付半年房租。
因为这一件事,张怕决定去幸福里看看,拆迁这么久,应该建好了吧?
下午两点多,带着毛庆和金灿灿出门,去幸福里工地。
陈震坤是真舍得花钱,他和别的地产公司不一样,不是拍下土地以后拖着时间慢慢建设,而是一开工就雷厉风行,好几个工程队同时进场,大家一起来。
有时候,你还真得佩服陈震坤这样的人。比如幸福里这次,在幸福里拆迁的最初阶段,陈震坤没搞售楼处,所谓售楼处不过是个展示间。
别的地产公司一定要早早收回房款,拿来盖房子或是做二次投资,毕竟钱在手里才好操作,也不至于因为没钱而崩盘。
国内所有地产公司都是同样模式,卖期房回收房款,凶猛跟银行贷款,简单一句话,没有别人的钱,地产公司就不会干活了。
不论大公司小公司,都是一个德行,用别人的钱替自己赚钱。
陈震坤这次不是,跟银行贷款是肯定的,但是没有卖期房,把所有房子压在手里,加快建设速度……这是真往里砸钱。
换做别的地产公司,因为这一个项目的如此运营方式,肯定早崩了。很多地产公司都是借着银行的贷款努力撑起来个壳子,陈震坤也在撑,但是他撑的很有魄力。
地产公司还一个通病,押后付款日期。有句话是没被建筑公司拖欠工钱的工程队就不是合格的工程队。
陈震坤也这么做了,但是吃相还凑合,首先是有活儿干啊,连轴转,加快盖楼速度;其次是不用工程队垫付货款;再有,陈震坤是给一半押一半,并承诺验收合格后支付其余款项。
单说最后一条,必须要验收合格才付清款项是对的。有些建筑公司会押下来两成或三成的工程款,只是呢,押下来就是真的押下来,也就不给了。验收合格以后也还是不给。
陈震坤一次性请了那么多工程队,给大家召集到一起,明确说了押后付款的事情,他说:“就算我想欠着工程款不给,可是我敢欠这么多人的么?你们这么多老板,随便有一个想不开的,我就可能丢掉性命,这种买卖肯定不会做,所以你们只是晚几个月、或者半年拿到全部工程款,我绝对绝对不会拖欠,也不敢。”
工程队接工程也是很累人的,不是说活儿累,是找活儿累,找到一个不欠款的好活更累。
因为陈震坤的坦白,这帮老板琢磨琢磨,只好答应下来。原因是人工贵!即便是只付一半工钱,大家也不会亏,这样的买卖值得拼一次。
所以呢,幸福里的建设很配得上那四个字:如火如荼。
陈震坤为什么敢这么做?因为在省城房价看低、甚至看跌的时候,他知道一定会升起来。
那时候全国房价普遍看跌,除去四个一线城市,到处是饱和楼市。同时,国家政策一直对楼市进行调控。
不单是国家对房地产市场进行调控,地方政府也是一直在插手,前几天鼓励购房、后几天就限购,比如省城就限购了。
这一限购,让房价跟坐了火箭一样的蹿升。
到了这个时候,陈震坤还是不对外销售,一直坚持到过年。
新年一过,大年初三开始正式对外销售。
到这个时候,房价还在看涨,这是谁都没有预料到的情况。陈震坤却是降低些价钱出售,如果是全款还有折扣。
按正常情况,我们是不是要以为这些房子涨价涨的离谱,即便是低点价钱也卖不出去?
有时候,我们的理解总是跟不上时代的脚步。
在这个冬天,到处一片雾霾,空气净化器的销售价格和销售数量屡创新高。同样地,地处一线城市的很多精英选择回去家乡买楼。
成交量最高的是三线和四线城市,省城这里的情况同样不错。
按经济指标计算,在全国三十多个省会级城市做比较,省城属于中等靠后。意外之喜是污染的不很严重,像晋冀鲁豫几大省会城市那么高的雾霾指数,省城远远不及。就是说住宅楼还是有一定市场的。
在这种情况下,省城的二手房交易市场也是极度活跃。
说回陈震坤,他建设的新幸福里小区基本上算是竣工,只差一些收尾工作。他又把价格适当降低……所以好卖。
张怕带着俩小孩来到这里,看到的就是售楼处的一片红火景象。
不去管当初是怎么样拿到的工程,不去管拆迁时使了什么手段,单说经营,陈震坤确实有点意思。
地产公司还有个通病,捂楼。就是捂住了不卖,你一问都是卖出去了什么什么的,其实是留些好房子等待升值、也是等待投机。陈震坤没有这么做,所有商品房全部公示出来,先到先得。所以最近每天都是没完没了的看房大军。
看着矗立一片的楼群,张怕都得佩服陈震坤,这家伙真敢干,速度也真快!
去楼盘示意图找到属于自己的房子,领着孩子往里走。经过办公室的时候,正巧遇到车坚。那家伙愣了一下,小跑过来打招呼:“来看房子?”
张怕说:“你们这挺红火。”
车坚说:“我们自己都没想到,竟然赶上这拨了。”
张怕问:“卖得便宜?还是别的什么原因?”
车坚说:“我们这里有三成房子都是外地工作的人买的,八成是全款。”
“外地人回来买房子?”张怕问。
“不是外地人,是本地人在外地工作。”车坚说:“外面雾霾严重,很多人就回来了。”
张怕这才明白,笑道:“我是不是该佩服陈震坤一下?这家伙太神奇了。”
车坚说:“我们公司上上下下都这么说,说陈总太神了。”
可不是神么?先是预测房价会涨,坚决不卖房。接着又遇到回乡购房团,这要是再不赚钱就没有天理了。
张怕说:“牛,真是牛。”
车坚说:“你也牛,你那栋楼现在起码值几个亿。”
张怕说:“可惜不能卖啊。”又说:“我过去看看。”
车坚说好。张怕刚要走,又转身问话:“什么时候交楼?”
“你这个快了,最迟三月,赶紧选装修公司吧。”车坚回道。
张怕说声谢谢,过去看属于自己的那栋大楼。
真的是大楼,距离老远就能看到,指着大楼跟毛庆说:“看见没,那也是咱家。”
毛庆点点头。
张怕还想往里走,接到胖子电话:“你那只鸡丢了。”
“怎么弄的?”张怕问。
胖子说:“我上哪知道啊?它自己跑的呗。”
张怕说:“你们是不是又没关门?”
“总有人进来出去,谁知道是谁没关门,现在怎么办?”胖子问。
张怕说:“赶紧找啊!”
“找着呢,小区里面没有。”胖子说:“会不会被人宰了?”
张怕郁闷道:“等我回去。”挂了电话跟毛庆说:“下次再来看大楼,仓库之王丢了。”
对上宿舍那些孩子,张怕都是这么介绍他的四只狗一只鸡。
毛庆问:“大公鸡丢了?”
张怕说是,抱起金灿灿,领着毛庆往外跑。到街上打车,二十分钟回到九龙花园。
胖子和乌龟站在小区门口,一看见他就说:“到处找了,没有鸡,也没有鸡毛。”
张怕问:“什么时候丢的?”
“不知道,你走的时候没发现?”胖子反问道。
张怕说:“我又不住地下室。”跟着问:“小白呢?”
“在家。”胖子说。
张怕就往家跑,先把灿灿交到小美手里,留下毛庆,才去衣正帅的房间拽出来小白,那家伙正睡觉呢。被拽去地下室转悠一圈,张怕问话:“你儿子丢了,仓库之王丢了,大公鸡丢了,明白没有?”
小白没有反应,估计是不明白他说什么。
张怕没有办法,再问一遍还是没反应,只好自己出去找鸡。
胖子说:“有监控吧?”
张怕一想,对啊,有监控!赶忙跑去物业办公室。